Kalkulator poreza na promet nekretnina 2026
Porez na promet nekretnina — 3% tržišne vrijednosti. Informativni izračun.
Porez na promet nekretnina 2026: koliko iznosi i tko plaća
Porez na promet nekretnina plaća se pri kupnji rabljene nekretnine. Stopa je 3% tržišne (ili ugovorene, ako je viša) vrijednosti nekretnine. Porez plaća kupac.
Ključne činjenice (2026.)
| Stavka | Vrijednost |
|---|---|
| Porezna stopa | 3% tržišne vrijednosti |
| Tko plaća | kupac (stjecatelj) |
| Prijava | automatski — javni bilježnik prosljeđuje ugovor Poreznoj upravi |
| Novogradnja (prva isporuka) | umjesto 3% poreza plaća se PDV 25% (obično uključen u cijenu) |
Novogradnja vs. rabljena nekretnina
Na novoizgrađene nekretnine (prva isporuka od investitora) plaća se PDV 25% (najčešće već uključen u cijenu), a NE porez na promet. Porez na promet od 3% odnosi se na rabljene nekretnine (druga i svaka sljedeća prodaja).
Oslobođenja
Postoje zakonska oslobođenja (npr. nasljeđivanje/darovanje u prvom nasljednom redu, unos nekretnine u trgovačko društvo i dr.). Za konkretan slučaj provjerite s Poreznom upravom ili javnim bilježnikom.
Česta pitanja
Tko plaća porez? Kupac nekretnine.
Kada se plaća? Po rješenju Porezne uprave nakon sklapanja ugovora; prijavu pokreće javni bilježnik.
Plaća li se i na novogradnju? Ne porez na promet — na novogradnju se plaća PDV 25%.
Informativni izračun (3% tržišne vrijednosti). Konačan iznos i eventualna oslobođenja utvrđuje Porezna uprava. Vrijedi za 2026.
